EL Plan de Desarrollo y Reordenamiento Urbano de la Ciudad de Matiguás, elaborado en el año 1999, mediante convenio entre el Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales INETER, la Universidad Nacional de Ingeniería UNI y la Alcaldía Municipal de Matiguás, en su primera edición del año 2000, analiza el potencial y las limitantes de la ciudad de Matiguás, que en un horizonte de tiempo de 15 años sea capaz de absorber la población proyectada de 80,000 habitantes al año 2015, dando respuesta en los niveles de vivienda, vialidad, equipamiento, imagen urbana y conservación del ecosistema, para prevenir y proteger a la población de los desastres naturales.

Este documento se origina de la necesidad apremiante de encontrar alternativas viables capaces de dar respuestas a los desequilibrios territoriales que se presentan en los departamentos de Matagalpa y Jinotega (Región Norte Central), derivando en los siguientes problemas:

• Avance acelerado de la frontera agrícola.
• Superpoblación de las principales ciudades de la región norte central, cuyos procesos de urbanización son desequilibrados con afectación de los recursos naturales.
• Flujo migratorio rural hacia las ciudades principales.

En este contexto territorial Matiguás presenta las siguientes ventajas comparativas:

Es uno de los municipios de mayor superficie de la región norte central con 1,710 Km2 y una población de 61,560 habitantes, que indican una baja densidad poblacional de 36 hab./Km2, destacándose la importancia estratégica de la cabecera por el emplazamiento urbano cercano al centro geográfico del país; así como el potencial para la diversificación económica en función de los recursos naturales, dada por su situación geográfica, que abarca espacios económicos y sociales amplios que rebasan su jurisdicción municipal.

Este estudio esta dividido en dos partes:

Capítulos I - IV que contienen el análisis y diagnóstico del área de estudio, introducción a la propuesta, normas, criterios generales y particulares para el desarrollo urbano y la síntesis del diagnóstico que presenta la problemática actual.

Capitulo V que contiene el uso propuesto de la Microcuenca Tierra Blanca. Aquí se aborda la estructura urbana propuesta, organización, estructura vial, medios de transporte, uso del suelo, estrategia habitacional, incluyendo densidad poblacional y habitacional, se incluye el equipamiento mayor, las zonas de vivienda, industria, zonas de reserva natural y protección al ecosistemas.

Incluye los anexos y tablas; así como láminas, gráficos y fotografías ilustrando los cálculos, investigaciones y propuestas. Al final del documento aparecen la bibliografía, glosario y las entrevistas necesarias para la realización de este trabajo.

Se concluye que este trabajo debe ser una herramienta de estudio e información para un proyecto de “Plan de Desarrollo y Reordenamiento Urbano” en uno de los municipios de mayor superficie de la región norte central que incluya la diversificación económica en función de asegurar la satisfacción integral de sus habitantes en un entorno agradable, convirtiéndola en centro importante de atractivo turístico, aprovechamiento de su posición geográfica con espacios económicos y sociales amplios que rebasan su jurisdicción municipal.

Para este estudio hemos empleado la metodología de investigación de campo y trabajo de gabinete. Se realizó un inventario de datos para poder disponer de la información necesaria para el análisis físico natural, social y económico derivando en las alternativas y propuestas de desarrollo urbano, para la edición del documento y proceso de la información se utilizaron diferentes software (Microsoft Prof, Autocad 2000, Publisher 2000, Corel Draw, Photo Shop, entre otros). Este estudio con sus documentos y un anexo de 35 mapas temáticos a escala 1:7,500, está disponible en INETER.

Matiguás como ciudad intermedia presenta una localización estratégica en el territorio nacional muy cercano al centro geográfico del país, por lo cual adquiere una posición privilegiada como centro de enlace en el ámbito nacional, desde el punto de vista de servicios, comercio, agroindustria y turismo.

Este estudio con sus documentos y mapas se encuentra disponible en INETER, en texto y formato digital.