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Situación Actual


Las Oficinas Delegatarias de la Dirección General de Catastro Físico, se encuentran ubicadas en las cabeceras departamentales de la Zona Catastrada del país, en los departamentos de: Esteli, Chinandega, León, Managua, Masaya, Carazo, Granada y Rivas.

En estas oficinas, se genera la información catastral que permite el mantenimiento y la actualización de la Base de Datos del Catastro Nacional (que contiene información gráfica y alfanumérica). Actualmente en esta Base de Datos se tienen registrados un total de 1,664 mapas catastrales de los cuales: 898 son mapas urbanos a escala 1:1,000, 28 son mapas semi - rurales a escala 1:5,000 y 738 son mapas rurales a escala 1:10,000.

En estos mapas se tiene información cartográfica catastral de 299,871 parcelas, cuyos datos tales como: Registrales (Número de Finca, Tomo, Folio, Asiento, Área, Fecha de Adquisición y colindantes) y número catastral están contenidos tanto en fichas de información, como en archivos digitales, de acuerdo con la distribución siguiente:

DEPARTAMENTO
URBANAS
RURALES TOTAL
%
ESTELÍ 6,996 7,106 14,102 5
CHINANDEGA 21,894 15,125 37,019 12
LEÓN 16,804 18,176 34,890 12
MANAGUA 128,575 13,441 142,016 47
MASAYA 13,718 10,351 24,069 8
CARAZO 6,096 9,219 15,315 5
GRANADA 12,946 4,710 17,656 6
RIVAS 5,267 9,447 14,714 5
  212,296 87,575 299,871 100

La cobertura territorial de la Zona Catastrada del país es de 22,300 Km2, donde para todo contrato que consta en documento público y que se refiera al traspaso total o parcial de bienes inmuebles, "los notarios y tribunales competentes en su caso, deberán tener a la vista, la Solvencia Municipal, el Certificado Catastral o Constancia Catastral Municipal", (Arto. 31 de la Ley General de Catastro Nacional) extendido por la Dirección General de Catastro Físico o por sus delegatarias en cada Departamento declarado Zona Catastrada.

De Conformidad con la precitada Ley, y la Ley No. 311 Ley Orgánica de INETER y su Reglamento, el Mantenimiento y la Actualización Catastral, es un proceso fundamental para registrar los cambios en la tenencia de la propiedad, evitando así la obsolescencia en la información catastral. Su implementación conlleva la emisión de documentos catastrales, generados con metodologías de trabajo comprobadas y técnicas de campo y gabinete que garantizan la calidad de la información generada.

a. Información Cartográfica Catastral.



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